Ремонт на жилище – строителни грешки, които създават проблеми след това

Новите настилки, плочки и боядисани стени могат да изглеждат отлично, а под тях да останат скрити технически проблеми. Част от най-неприятните дефекти се проявяват едва след нанасянето: появяват се течове и мухъл, плочките започват да се отлепят, настилките се надуват или канализацията се запушва. Тогава отстраняването на причината често изисква повторно къртене на вече завършени повърхности.

Много от тези последици могат да бъдат избегнати с внимателно изпълнение и проверки в точния момент. Следващите грешки са свързани със самите строителни дейности и с елементите, които остават скрити след края на ремонта.

Къртене и пробиване без проверка на скритите инсталации

Преди събаряне на преградна стена, оформяне на нов отвор или дълбоко пробиване трябва да се установи откъде преминават водопроводните и канализационните тръби, електрическите кабели и отоплителните инсталации. Най-рискови са банята и кухнята, стените около щранговете и зоните между санитарните прибори. Една пробита тръба може да бъде поправена сравнително бързо, ако остане открита. Ако повредата не бъде забелязана и стената се затвори, малкият теч постепенно може да увреди мазилката, мебелите и съседните помещения. При разкриване на стари или корозирали тръби състоянието им трябва да се оцени, преди отново да бъдат скрити.

Нови покрития върху неподготвена основа

Лепенето на плочки, шпакловането и боядисването изискват здрава, чиста и подходящо грундирана основа.

• Прахът, мазните петна, ронливата мазилка и остатъчната влага пречат на доброто сцепление.
• Резултатът може да бъде кухина под плочка, напукване на фугите, отлепена боя или неравномерно изсъхване.
• Нестабилните участъци трябва да се отстранят, а видът на грунда и лепилото да се съобрази с основата и с бъдещото покритие.

Скъпата облицовка не може да компенсира лошо подготвената повърхност под нея.

Значение има и съвместимостта между отделните материали. Нова циментова шпакловка, стара варова мазилка и боя с плътно покритие реагират различно на влагата и температурните промени. Ако слоевете са подбрани случайно или са нанесени извън препоръчания диапазон на дебелина, по повърхността могат да се появят пукнатини и мехури. Инструкциите на производителя за подготовка, нанасяне и време между слоевете са част от технологията, а не формалност.

Затваряне на влажни замазки и стени

Замазката, мазилката или шпакловката понякога изглеждат сухи по повърхността, докато в дълбочина все още задържат влага. Ако върху тях прекалено рано се положи настилка, боя или плътна облицовка, влагата остава затворена. По-късно могат да се появят петна, миризма, мухъл, подуване на ламиниран паркет или отлепяне на покрития. Необходимото време за изсъхване зависи от материала, дебелината на слоя, температурата и вентилацията. При чувствителни настилки и съмнение за остатъчна влага е разумно тя да бъде измерена, вместо да се преценява само на допир.

Непълна хидроизолация в мокрите помещения

Хидроизолацията в банята не се изчерпва с покриване на видимата зона около душа.

• Особено внимание изискват връзките между пода и стените, вътрешните ъгли, прагът, зоната около сифона и местата, през които преминават тръби.
• Там обикновено са необходими подходящи уплътнителни ленти и маншети.
• Пропускът може да остане невидим месеци, преди влагата да се покаже в съседна стая или на тавана на долния етаж.

Всеки слой трябва да бъде изпълнен според изискванията на използваната система и да бъде проверен, преди да се покрие с плочки.

Проблем създава и прекъсването на изолационния слой около закрепващи елементи и тръбни отвори. Една малка неуплътнена зона е достатъчна водата да премине зад облицовката. Затова отделните продукти трябва да образуват непрекъсната система, а не сбор от несвързани материали. След полагането е важно да се спази необходимото време за изсъхване, преди да започне лепенето на плочките.

Неправилен наклон и проблемно монтиран сифон

В мократа зона подът трябва да отвежда водата към сифона, без да образува постоянни локви. Неравномерният или недостатъчен наклон задържа вода около душа и фугите. Прекалено големият наклон също създава затруднения при облицоването и използването на помещението. Сифонът трябва да бъде стабилно фиксиран, правилно свързан с тръбата и достъпен за почистване. Особено важна е връзката му с хидроизолацията, защото точно там често възникват скрити течове. Преди финалната облицовка оттичането трябва да се изпита с вода.

Строителни материали в канализацията

Мивката, тоалетната и подовият сифон не са подходящо място за остатъци от ремонта.

• Лепило за плочки, фугираща смес, гипс, шпакловка, цимент, пясък, боя и строителен прах могат да се утаят в сифона или в хоризонталните тръби.
• Разреждането с вода не премахва риска.
• Частиците остават по стените на тръбата, а някои смеси продължават да се втвърдяват и след като са попаднали в канала.

Честа грешка е миенето на кофи, маламашки и четки директно над мивката. Инструментите първо трябва да се почистят механично, а остатъците и водата от измиването да се съберат отделно и да се изхвърлят според вида на продукта. При къртене и шлайфане отворите на каналите трябва да бъдат защитени от прах и отломки. Бавното оттичане, бълбукането, неприятната миризма или връщането на вода подсказват, че материал вече може да е попаднал навътре.

Когато строителният материал е попаднал по-дълбоко в тръбата, почистването само на сифона обикновено не е достатъчно. При подобни проблеми е препоръчително да потърсите помощ от фирма, която е специализирана именно в отпушване на канализацията след проблеми с ремонти – за района на София например такава специализирана фирма е Канал Експерт.

Скриване на неизпитани ВиК връзки

Връзките зад предстенни обшивки, вградени казанчета, вани и кухненски шкафове трябва да се изпитат преди окончателното затваряне. Слабо просмукване може да остане незабелязано дълго време, защото водата се събира зад облицовката или под настилката. Спирателните кранове, сифоните и другите елементи, които се нуждаят от обслужване, трябва да останат достъпни през подходящи ревизионни отвори. Полезно е преди затварянето да се направят и снимки на трасетата. Те улесняват бъдещо пробиване, ремонт или подмяна.

Достъпът трябва да бъде достатъчно голям за реална работа, а не само за визуален оглед. Малък декоративен отвор може да изглежда по-добре, но да не позволява смяна на кран, връзка или механизъм на вградено казанче. Ако обслужването изисква разбиване на плочки, ревизията не изпълнява предназначението си.

Пропускане на финалните проверки

Проверките трябва да се извършат, докато проблемните места все още са достъпни.

• Преди окончателното фугиране, затварянето на обшивки и монтажа на мебели се пуска вода последователно и едновременно от различните санитарни точки.
• Следи се за течове около връзките, бавно оттичане, бълбукане и връщане на вода през съседен сифон.
• Проверяват се също наклоните, спирателните кранове, контактите и осветлението в ремонтираните зони.

Дефектът, открит на този етап, обикновено се отстранява с по-малко работа и без разрушаване на завършената облицовка.

Крайният вид на ремонта е важен, но дълготрайният резултат зависи най-вече от изпълнението под видимите покрития. Подготвената основа, непрекъснатата хидроизолация, защитената канализация и изпитаните инсталации намаляват риска новият интериор скоро да бъде отворен отново заради проблем, който е можел да бъде открит навреме.